2022.10.14
沈陽裝修工程辦公室裝飾合同
辦公室裝飾裝修工程合同(tong)
合同編號：
發包人： (以下簡(jian)稱甲方)
承包人： (以下簡稱乙方)
依照(zhao)《中(zhong)華人民(min)共和國(guo)合同法(fa)》、《中(zhong)華人民(min)共和國(guo)建筑法(fa)》及其他有關(guan)法(fa)律、行政法(fa)規，遵循平(ping)等、自(zi)愿、公平(ping)和誠(cheng)實信(xin)用的原則，雙方就本裝飾、裝修(xiu)工程施工事項協商(shang)一致，訂立本合同。
第一條：工程概況
1.工程名稱(cheng)：裝修(xiu)工程
2.工程地點:
3.施工(gong)面(mian)積(ji)：建筑面(mian)積(ji)1569.87平方(fang)米。結構形式：鋼混結構
4.工程(cheng)范圍(wei)：(1)水、電、暖氣改造安裝;(2)internet網絡線(xian)路、電話線(xian)路布(bu)局(3)地面、墻(qiang)體、房頂改造及房間隔斷布(bu)置(4)消防改造等。
5.工(gong)(gong)程承(cheng)(cheng)包(bao)方(fang)式：采用(yong)總承(cheng)(cheng)包(bao)(包(bao)工(gong)(gong)、包(bao)料(liao)、包(bao)質量、包(bao)工(gong)(gong)期、包(bao)設計(ji)細(xi)化、包(bao)相關單(dan)(dan)位(wei)如：物業、消防(fang)驗收)方(fang)式包(bao)工(gong)(gong)包(bao)料(liao)。(由乙方(fang)提供材(cai)料(liao)清單(dan)(dan))
6.工程造價：
工程預算總造價為(wei)￥ 元(yuan)，大寫人民(min)幣： 元(yuan)整。
第二條：工程期限
1.經甲、乙雙方商定(ding)：本(ben)工程合同工期為(wei) 天，本(ben)工程計劃開工日期為(wei) 年 月(yue) 日，計劃竣工日期為(wei) 年 月(yue) 日。
第三條：雙方責任
1.甲方責任：
(1)開工前甲(jia)方(fang)協調各(ge)方(fang)面的關(guan)系，辦妥進場(chang)手(shou)續(xu)，甲(jia)方(fang)承擔進場(chang)手(shou)續(xu)費(fei)用。
(2)對(dui)工程質量、進度、安全(quan)(quan)文明、成本進行全(quan)(quan)面監理與控制。
(3)委(wei)托 為甲方(fang)代(dai)表，實(shi)行(xing)工程質量、進度監理，代(dai)表甲方(fang)處理工程日(ri)常事宜。
(4)按期撥付(fu)工程預付(fu)款，辦理現場(chang)簽證，竣工驗收。
2.乙方責任：
(1)按甲方(fang)的要(yao)求進行施(shi)工(gong)圖(tu)設計，經(jing)(jing)甲方(fang)確認后，作為施(shi)工(gong)的依據。施(shi)工(gong)前擬(ni)定材(cai)(cai)料(liao)使用清單(含被選材(cai)(cai)料(liao)的品牌、產地、規格等)和單價交甲方(fang)審(shen)定，經(jing)(jing)甲方(fang)審(shen)定后，乙方(fang)方(fang)能組織施(shi)工(gong)，未經(jing)(jing)甲方(fang)審(shen)定而乙方(fang)用于施(shi)工(gong)，甲方(fang)有權不認可乙方(fang)所(suo)購材(cai)(cai)料(liao)。
(2)指派 為乙方(fang)駐工(gong)地代表，負(fu)責(ze)(ze)合同的履行，并按(an)要求組織(zhi)施工(gong)，保(bao)質、保(bao)量(liang)、按(an)期完成施工(gong)任務，解決由乙方(fang)負(fu)責(ze)(ze)的各(ge)項事(shi)宜。
(3)嚴格執行(xing)施(shi)工(gong)規范(fan)、安(an)全(quan)操作規程、防火(huo)安(an)全(quan)規定、環境保護規定。如因乙(yi)方(fang)違(wei)章施(shi)工(gong)而(er)引(yin)起(qi)的(de)各(ge)種損(sun)失和罰款概(gai)由乙(yi)方(fang)負責，與甲方(fang)無關。
(4)開工(gong)前組織有關(guan)人(ren)員熟悉(xi)施工(gong)圖紙和設計資(zi)料，編(bian)制(zhi)施工(gong)計劃，制(zhi)定施工(gong)總計劃進度(du)。
(5)嚴格按照圖紙或作法(fa)說明進行施工，做(zuo)好各(ge)項質量檢查(cha)記錄。
(6)做(zuo)好(hao)施(shi)工準備工作，組織(zhi)好(hao)人員及材料(liao)設備的(de)進場、采(cai)購、供應和(he)管理。
(7)參加(jia)竣工驗收。
(8)遵守國(guo)家或地方(fang)政府及有關(guan)部門(men)對施工現場管理的(de)規(gui)定(ding)，妥(tuo)善保護好(hao)施工現場周圍(wei)建筑物、設備管線，不讓其(qi)受到損壞。做好(hao)施工現場保衛和垃圾(ji)清(qing)除(chu)等工作。處理好(hao)由于(yu)施工帶來的(de)擾民(min)問題及與周圍(wei)單(dan)位(住戶)的(de)關(guan)系(xi)。
(9)施工中(zhong)未經(jing)甲(jia)方(fang)同(tong)意或有關部(bu)門批準，不得隨意拆改原建(jian)筑(zhu)物(wu)或各種設備管線(xian)。
(10)工(gong)程竣(jun)工(gong)未移交甲方之前，負責對(dui)現(xian)場(chang)的(de)一切(qie)設施和工(gong)程成(cheng)品、半成(cheng)品進行保護，保證其(qi)安(an)全(quan)性(xing)和完整性(xing)。
(11)工程(cheng)竣(jun)工驗收后(hou)，清理(包括生產、生活(huo)材料(liao)和(he)臨設)完畢并退出現場(chang)。
(12)緊(jin)密配合設計(ji)人員，確保(bao)裝飾效果和風格。
(13)乙(yi)方(fang)在工(gong)程(cheng)管(guan)(guan)理(li)及(ji)預算(suan)核(he)對過程(cheng)中應與(yu)甲方(fang)密(mi)切配(pei)合，如甲方(fang)認為乙(yi)方(fang)現場施工(gong)人員(yuan)的管(guan)(guan)理(li)水平(ping)及(ji)配(pei)合精神達不到甲方(fang)的要求，乙(yi)方(fang)應無條件更換。
(14)乙(yi)方于工程竣工后，提供二年的免費維(wei)修服務(wu)。
第四條：工(gong)程(cheng)價款及支付
1. 當完(wan)(wan)成工(gong)程總量的(de)80%時(shi)，甲方開始付款(kuan)，付至已完(wan)(wan)工(gong)程的(de)50%。
2. 工(gong)(gong)程竣工(gong)(gong)驗(yan)收合格后，乙方(fang)(fang)向甲(jia)方(fang)(fang)提(ti)交竣工(gong)(gong)資(zi)料三套(原件)，并向甲(jia)方(fang)(fang)提(ti)交結算(suan)資(zi)料，甲(jia)方(fang)(fang)審(shen)核完畢十個工(gong)(gong)作日內，向乙方(fang)(fang)支付至結算(suan)總造價95%的(de)工(gong)(gong)程款(kuan)。
3.本工程(cheng)保修期自竣工驗(yan)收合格后兩年，保修金為工程(cheng)總價款的5%。保修期滿(man)后，無質量問題，一次性付清(qing)。
第五條：工期
1.乙(yi)方(fang)(fang)(fang)必須按(an)其投標文件中承諾的(de)(de)工(gong)期(qi)(qi)，合(he)同雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)確認的(de)(de)增減工(gong)期(qi)(qi)如期(qi)(qi)竣工(gong);如因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)原(yuan)因(yin)造成不(bu)能按(an)期(qi)(qi)竣工(gong)的(de)(de)，扣除工(gong)期(qi)(qi)保證金外，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應另外賠償甲方(fang)(fang)(fang)由于拖延工(gong)期(qi)(qi)所帶來的(de)(de)損失(shi)費，損失(shi)費的(de)(de)計算方(fang)(fang)(fang)法為每拖延工(gong)期(qi)(qi)一天按(an)合(he)同價的(de)(de)千(qian)分之五計取。
2.因(yin)不可抗力的因(yin)素造(zao)成(cheng)工程停工，經(jing)合同雙方確認，可以(yi)順(shun)延工期(qi)。
3.因重(zhong)大設計變更或甲方(fang)(fang)原因造(zao)成停(ting)工(gong)(gong)，經(jing)合同雙方(fang)(fang)確認(ren)后(hou)，可順延(yan)工(gong)(gong)期。因乙(yi)方(fang)(fang)原因造(zao)成停(ting)工(gong)(gong)，不得(de)增加工(gong)(gong)期。
第五(wu)條：施工質量(liang)與設計變更
1.本工程(cheng)以施(shi)工圖紙、設計(ji)變(bian)更和《建筑(zhu)裝(zhuang)飾裝(zhuang)修工程(cheng)施(shi)工質(zhi)量(liang)驗收(shou)(shou)規(gui)范》(GB50210-2001)、《建筑(zhu)安裝(zhuang)工程(cheng)質(zhi)量(liang)檢(jian)驗評定統一標準(zhun)》(GB50300-2001)等國(guo)家制訂的施(shi)工及驗收(shou)(shou)規(gui)范為質(zhi)量(liang)評定驗收(shou)(shou)標準(zhun)。
2. 本工程質量(liang)應(ying)達(da)到國家質量(liang)評定優良(liang)標準。
3.如因甲方投資不(bu)足，不(bu)能及(ji)時(shi)撥付(fu)工程(cheng)進度款，造成中途停建(jian)、緩建(jian)，甲、乙雙方應商定對在建(jian)工程(cheng)做到安全(quan)到位，并(bing)由(you)甲方承(cheng)擔乙方的經(jing)濟損(sun)失。
4.發現設計(ji)有(you)錯誤或嚴重不合理，對(dui)工期(qi)造(zao)成影(ying)響的，由乙方(fang)負責。
5.如因乙方施工技術、質量(liang)和原材料不(bu)達標，造成(cheng)中途停建、緩建，甲(jia)、乙雙(shuang)方應(ying)商定(ding)對在建工程做到安全(quan)到位，并由乙方承擔甲(jia)方的經濟損失。
6. 甲、乙(yi)雙(shuang)方(fang)(fang)應(ying)及時(shi)(shi)(shi)(shi)辦(ban)理隱(yin)(yin)蔽工(gong)程和(he)中間工(gong)程的檢查與(yu)驗收手續，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)提前24小時(shi)(shi)(shi)(shi)通知(zhi)甲方(fang)(fang)驗收，甲方(fang)(fang)在接(jie)到通知(zhi)24小時(shi)(shi)(shi)(shi)內進(jin)行驗收。甲方(fang)(fang)如因單方(fang)(fang)原因不按時(shi)(shi)(shi)(shi)參(can)加隱(yin)(yin)蔽工(gong)程和(he)中間工(gong)程驗收，應(ying)出具正式書面說(shuo)明，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)予承認，若(ruo)甲方(fang)(fang)要求復驗時(shi)(shi)(shi)(shi)，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)按要求辦(ban)理復驗。
第(di)六條：工(gong)(gong)程竣工(gong)(gong)驗收及結算
工(gong)程竣工(gong)后，乙(yi)方(fang)應書面通知甲方(fang)驗收，甲方(fang)自接到(dao)驗收通知三(san)個工(gong)作日內
組(zu)織驗(yan)收，驗(yan)收達到要求辦理移交手續(xu)。如甲(jia)方在(zai)規定時間(jian)內(nei)未能組(zu)織驗(yan)收，
需及(ji)時通知乙(yi)方(fang)，另定驗(yan)收(shou)日期。
1. 裝修(xiu)驗(yan)收(shou)之初(chu)期(qi)驗(yan)收(shou)
初期驗(yan)(yan)收是檢查進(jin)場(chang)材(cai)料(liao)(liao)(liao)(如(ru)膩子(zi)、膠類(lei)等)是否與合同(tong)中(zhong)預算單(dan)上的(de)(de)材(cai)料(liao)(liao)(liao)一致，保證水(shui)(shui)電改造材(cai)料(liao)(liao)(liao)(電線(xian)、水(shui)(shui)管(guan))的(de)(de)品(pin)牌(pai)屬于裝(zhuang)飾(shi)公(gong)司專用品(pin)牌(pai)，避免進(jin)場(chang)材(cai)料(liao)(liao)(liao)中(zhong)參雜其(qi)它材(cai)料(liao)(liao)(liao)影響(xiang)后(hou)期施工。如(ru)果甲方(fang)發現進(jin)場(chang)材(cai)料(liao)(liao)(liao)與合同(tong)中(zhong)的(de)(de)品(pin)牌(pai)不(bu)同(tong)，則可以拒絕在材(cai)料(liao)(liao)(liao)驗(yan)(yan)收單(dan)上簽字，直至(zhi)與裝(zhuang)飾(shi)公(gong)司協(xie)商解決(jue)后(hou)再(zai)簽字。因材(cai)料(liao)(liao)(liao)驗(yan)(yan)收導致工期延誤(wu)，后(hou)果由乙(yi)方(fang)承擔(dan)。
2.裝(zhuang)修驗(yan)收之中期(qi)驗(yan)收
裝修進行(xing)15天左(zuo)右(you)進行(xing)中期驗收，中期驗收分為第(di)一次(ci)(ci)(ci)驗收與第(di)二次(ci)(ci)(ci)驗收。第(di)一次(ci)(ci)(ci)驗收涉及(ji)吊頂(ding)、強弱電、網線、電話線等(deng)項目，第(di)二次(ci)(ci)(ci)驗收則是專門對裝修中使用防(fang)水的房間(jian)進行(xing)檢驗。
吊(diao)頂：首(shou)先要檢查吊(diao)頂的(de)木龍骨是否涂刷了防(fang)火材料，其次是檢查吊(diao)桿的(de)間(jian)距，吊(diao)桿間(jian)距不能過大否則(ze)會影(ying)響其承受力(li)，間(jian)距應(ying)在600mm-900mm之間(jian)。再(zai)次要查看吊(diao)桿的(de)牢固性，如有晃動現象視(shi)為(wei)驗收不合格。吊(diao)桿應(ying)該使用(yong)膨脹螺(luo)栓固定。垂直方向上吊(diao)桿必須使用(yong)膨脹螺(luo)栓固定，橫向上可以使用(yong)塑料螺(luo)栓。
電(dian)路(lu)改造：檢驗(yan)施工過程中使用(yong)的(de)電(dian)線(xian)(xian)是否(fou)(fou)為(wei)該裝飾公(gong)司(si)預算所(suo)報送(song)的(de)品牌以(yi)及電(dian)線(xian)(xian)是否(fou)(fou)達標(biao)，外皮粗銅芯細或(huo)者外皮細銅芯粗的(de)情況均視為(wei)驗(yan)收不合格(ge)。插(cha)座要(yao)進行(xing)防(fang)潮防(fang)水處理(li)，應用(yong)3層(ceng)以(yi)上(shang)的(de)防(fang)水膠(jiao)布進行(xing)封(feng)閉(bi)。同時吊(diao)頂里電(dian)路(lu)接頭也應使用(yong)防(fang)水膠(jiao)布進行(xing)了處理(li)。
木制(zhi)(zhi)品：對于現場制(zhi)(zhi)作(zuo)的(de)木制(zhi)(zhi)品首先要注意其外形(xing)是否(fou)符合(he)設計要求、尺寸(cun)是否(fou)精確。現場制(zhi)(zhi)作(zuo)的(de)木門(men)(men)還應(ying)驗收門(men)(men)的(de)開啟方向是否(fou)合(he)理，木門(men)(men)上(shang)方和(he)左右的(de)門(men)(men)縫不能超過3mm，下縫一般為5-8mm。除了(le)查(cha)看(kan)門(men)(men)縫，還應(ying)該檢查(cha)門(men)(men)套(tao)的(de)接(jie)縫是否(fou)嚴密。
墻(qiang)磚(zhuan)(zhuan)(zhuan)、地磚(zhuan)(zhuan)(zhuan)：墻(qiang)、地磚(zhuan)(zhuan)(zhuan)主要是檢查(cha)其空(kong)鼓率(lv)和色差。驗(yan)收時使用小(xiao)錘子敲打墻(qiang)、地磚(zhuan)(zhuan)(zhuan)的邊角，檢查(cha)是否(fou)(fou)存(cun)在空(kong)鼓現(xian)象。墻(qiang)、地磚(zhuan)(zhuan)(zhuan)的空(kong)鼓率(lv)不(bu)(bu)能超(chao)過(guo)5%，否(fou)(fou)則視為驗(yan)收不(bu)(bu)合格(ge)。墻(qiang)、地磚(zhuan)(zhuan)(zhuan)不(bu)(bu)允(yun)許(xu)出現(xian)中間空(kong)鼓，如果(guo)瓷(ci)磚(zhuan)(zhuan)(zhuan)出現(xian)中間空(kong)鼓，甲方有權要求乙(yi)方將不(bu)(bu)合格(ge)部(bu)分瓷(ci)磚(zhuan)(zhuan)(zhuan)鏟(chan)除重貼。
瓷磚(zhuan)色差驗(yan)收時應注意(yi)品(pin)牌是(shi)(shi)否一(yi)致、批號是(shi)(shi)否為同一(yi)批次以及鋪(pu)貼時間是(shi)(shi)否一(yi)致。無縫磚(zhuan)的(de)(de)磚(zhuan)縫在1.5mm左右，不(bu)能超(chao)過(guo)2mm，邊緣(yuan)有弧(hu)度(du)的(de)(de)瓷磚(zhuan)磚(zhuan)逢為3mm左右。墻、地(di)磚(zhuan)不(bu)允許出現缺棱掉角的(de)(de)情(qing)況，否則視為驗(yan)收不(bu)合格。
墻(qiang)面(mian)、頂面(mian)：驗(yan)收墻(qiang)面(mian)、頂面(mian)時(shi)(shi)，乙(yi)方應保證其膩子的(de)平整(zheng)度(du)，誤差(cha)在(zai)2-3mm以內為合格。并且注意陰陽角是否方正(zheng)、順直，如(ru)出(chu)現誤差(cha)，乙(yi)方應及時(shi)(shi)修改(gai)。
防水(shui)：關閉房(fang)間(jian)的泄(xie)水(shui)孔將水(shui)放入房(fang)間(jian)(水(shui)面高度不(bu)低(di)于3cm)，24小時(shi)后詢問樓(lou)下業主(zhu)是否(fou)有滲漏(lou)現(xian)象，如有滲漏(lou)現(xian)象視為驗收不(bu)合格。
3. 如(ru)果甲方(fang)在中期驗(yan)(yan)收(shou)時(shi)發現了問題，應立即(ji)告之乙(yi)方(fang)要求整改，乙(yi)方(fang)整改完畢后應通知甲方(fang)進行再次驗(yan)(yan)收(shou)。
第七條(tiao)：工程安全生產、文明(ming)施工
1.乙方在(zai)施工期間應嚴格遵守《建(jian)筑安裝工程安全(quan)技術規程》、《建(jian)筑安裝工人安全(quan)操作規程》、《中華(hua)人民共(gong)和國(guo)消防(fang)條例》、《盛潤國(guo)際(ji)空間業主手(shou)冊》和其它相關的法規、規范。
2. 由于(yu)乙方在施(shi)工生產過程中(zhong)違反有關安全操作規程、消防條例，導致發
生安全(quan)或火災(zai)事(shi)故，以及(ji)因違(wei)反安全(quan)措施而造成(cheng)的罰款、人身傷(shang)亡事(shi)故或傷(shang)
害他人事故，乙方(fang)應承擔(dan)由此引發的(de)一切經濟損(sun)失。
3.工(gong)程在(zai)施工(gong)期間，乙方人員(yuan)發生工(gong)傷和急病等，均由乙方自行承(cheng)擔。
第八條：違約責任
1.甲方責任
(1)甲方代(dai)表(biao)不能及時給出必要指(zhi)令、確認(ren)、批準，不按合(he)同約(yue)定支(zhi)(zhi)付(fu)款(kuan)項或履行(xing)自己的(de)其(qi)(qi)它(ta)義務(wu)及發(fa)生其(qi)(qi)它(ta)使(shi)合(he)同無法履行(xing)的(de)行(xing)為，應(ying)承(cheng)擔違(wei)約(yue)責(ze)任(包(bao)括支(zhi)(zhi)付(fu)因違(wei)約(yue)導致承(cheng)包(bao)方增加的(de)費(fei)用和從支(zhi)(zhi)付(fu)之(zhi)日計算的(de)應(ying)支(zhi)(zhi)付(fu)款(kuan)項的(de)利息等)，相應(ying)順延工期，按協議條款(kuan)約(yue)定支(zhi)(zhi)付(fu)違(wei)約(yue)金，賠(pei)償因其(qi)(qi)違(wei)約(yue)給承(cheng)包(bao)方造成的(de)窩工等損(sun)失(shi)。
(2)未辦理(li)驗收手續，甲方提前使用或擅自動(dong)用，造成損失由甲方負責。
2.乙方責任
(1)乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)施(shi)工(gong)過(guo)程中如在(zai)質量(liang)、進度、文明施(shi)工(gong)、配(pei)合(he)(he)等方(fang)(fang)面達不到(dao)甲方(fang)(fang)要(yao)(yao)求(qiu)，甲方(fang)(fang)有權(quan)要(yao)(yao)求(qiu)終(zhong)止(zhi)合(he)(he)同。乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)接到(dao)甲方(fang)(fang)合(he)(he)同終(zhong)止(zhi)通知3天(tian)內(nei)無條件(jian)退場，并(bing)立(li)即返還(huan)甲方(fang)(fang)業(ye)已支付的全部(bu)費用(yong)，并(bing)承擔因誤工(gong)對甲方(fang)(fang)造成(cheng)的經濟損失。
(2)未經(jing)甲方(fang)同意，乙(yi)方(fang)擅自(zi)拆改(gai)原建筑(zhu)物或(huo)設(she)備(bei)管線，由(you)此發生(sheng)的損失或(huo)事故(包括罰(fa)款)，由(you)乙(yi)方(fang)負責并承擔損失。
3.因一方原因，合(he)同無法繼續履(lv)行時(shi)，應通(tong)知對(dui)方，辦理合(he)同終止(zhi)協(xie)議，并由責任方賠償對(dui)方由此造成的經(jing)濟損失。
4.因一方(fang)(fang)(fang)違約(yue)使合(he)(he)同(tong)不能履行，另一方(fang)(fang)(fang)欲終止或(huo)解除(chu)全部(bu)合(he)(he)同(tong)，應以書面形(xing)式通知違約(yue)方(fang)(fang)(fang)，違約(yue)方(fang)(fang)(fang)必須在收到通知之日起7天內做出答(da)復(fu)，超過(guo)7天不予答(da)復(fu)視為同(tong)意終止或(huo)解除(chu)合(he)(he)同(tong)，由違約(yue)方(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔違約(yue)責任。
第九條：附則
1.本合同在履行期間，雙方發(fa)生爭議時，可采取協商解決。
2.如若一方(fang)(fang)不愿通過協(xie)商(shang)(shang)，或者協(xie)商(shang)(shang)不成時，雙方(fang)(fang)均可向甲方(fang)(fang)所(suo)在地人民法院起訴。
3.本(ben)合同(tong)未盡事(shi)宜(yi)，雙(shuang)方及時協商增(zeng)補條(tiao)款(kuan)，補充條(tiao)款(kuan)與本(ben)合同(tong)具有(you)同(tong)等法
律效力。
4.本合同(tong)一式 貳 份(fen)，雙方各(ge)執 壹 份(fen)。
5.本合同經雙方簽字(zi)蓋章后生效(xiao)，工(gong)程(cheng)竣工(gong)驗收交付(fu)后保修(xiu)期滿，工(gong)程(cheng)價款結清自(zi)動終止。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法(fa)定(ding)代表人： 法(fa)定(ding)代表人：
代理人： 代理人：
單(dan)位地址： 單(dan)位地址：
電話： 電話：年 月(yue) 日 年 月(yue) 日